Wertermittlung, Erbschaft, Nießbrauch, Schenkung
Wir erstellen für Sie unabhängig und neutral ein Wertgutachten für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück.
Wertermittlung (Marktwertermittlung)
Sie möchten eine Immobilie erwerben, verkaufen, verschenken oder beleihen? Sie sind sich jedoch nicht sicher, ob der aufgerufene Preis gerechtfertigt ist, oder der angesetzte Verkehrswert neutral und weisungsfrei den reellen Wert des Objektes widerspiegelt?
Wir erstellen für Sie unabhängig und neutral ein Wertgutachten für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück, gemäß europäischer Standards und basierend auf den aktuell geltenden Rechtsgrundlagen.
Warum Sie auf einen personenzertifizierten Sachverständigen (DIAZert) setzen sollten
Als personenzertifizierter Sachverständiger (DIAZert) gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 verfüge ich über eine nachweislich geprüfte und international anerkannte Qualifikation für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG (DIAZert) in Freiburg unter der Zertifikatsnummer DIA-IB-1079 durchgeführt. Die DIAZert ist eine von der Deutschen Akkreditierungsstelle (DAkkS) offiziell anerkannte Zertifizierungsstelle und erfüllt damit die höchsten Anforderungen an Unabhängigkeit, fachliche Kompetenz und Qualitätssicherung.
Die Personenzertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 gilt als die anspruchsvollste und zugleich rechtlich bedeutsamste Form der Sachverständigenqualifikation – nicht nur in Deutschland, sondern auch international. Anders als herkömmliche Teilnahme- oder Lehrgangszertifikate bestätigt diese Zertifizierung nicht nur eine bestandene Fachprüfung, sondern verpflichtet zu kontinuierlicher Weiterbildung und Einhaltung klar definierter Qualitätsstandards. Die fachliche Eignung wird im Rahmen eines objektiven Prüfverfahrens regelmäßig überprüft.
In der Immobilienbewertung stellt diese Zertifizierung einen echten Mehrwert dar. Die DIAZert ist eine der wenigen durch die DAkkS akkreditierten Zertifizierungsstellen im Bereich Wertermittlung und steht für eine in Deutschland einzigartige Qualifikationsstufe. Gutachten, die unter dieser Qualifikation erstellt werden, genießen bei Gerichten, Finanzbehörden, Banken und anderen Institutionen höchste Anerkennung. Gerade Finanzämter akzeptieren zunehmend nur noch Gutachten von öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen.
Ein wichtiger Hinweis: Fehlt eine solche Zertifizierung, kann dies dazu führen, dass Gutachten abgelehnt oder nicht anerkannt werden – etwa im Rahmen von steuerlichen Bewertungen, Beleihungen oder rechtlichen Streitigkeiten. Dies birgt erhebliche Risiken, Verzögerungen und vermeidbare Zusatzkosten.
Vertrauen Sie daher auf höchste Qualität, Rechtssicherheit und Akzeptanz – für Gutachten, auf die Sie sich verlassen können.
Erbschaft, Schenkung, Niesbrauch?
Wie wirken sich Einträge hierzu im Grundbuch auf den Verkaufspreis aus, was ist zu beachten und was nicht zu ändern? Fragen, die wir beantworten können und Wissen, das in jedes Gutachten automatisch einfließt.
Keine Sorge: Zahlen, Daten, Fakten- können wir auch!
Häufig gestellte Fragen zur Immobilien-Wertermittlung / Verkehrswertgutachten
Der Verkehrswert ist der am Stichtag am Markt erzielbare Wert unter üblichen Bedingungen. Er ist nachvollziehbar hergeleitet und prüfbar dokumentiert.
Kauf/Verkauf, Erbe, Schenkung, Scheidung,
Vermögensaufstellungen und Streitfälle. Das Gutachten bildet den Wert am
Stichtag nachvollziehbar ab.
Online-Rechner arbeiten pauschal. Wir bewerten Lage,
Zustand, Qualität, Rechte und Lasten objektspezifisch. Das bildet die
Marktwirklichkeit deutlich besser ab.
Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Die
Verfahrenswahl wird im Gutachten begründet. Das schafft Transparenz und
Prüfbarkeit.
Der Stichtag ist der Bewertungszeitpunkt. Markt und
Objektzustand werden exakt darauf bezogen. Das macht das Ergebnis belastbar.
Standard ist der Ist-Zustand am Stichtag. Ein
Sanierungsszenario wird als eigener Bewertungsfall klar abgegrenzt.
Wir trennen Schadenbilder, Ursachenlogik und Sanierungsumfang. Daraus leiten wir eine marktübliche Wertwirkung ab. Das erfolgt nachvollziehbar und prüfbar.
Entscheidend ist die tatsächliche Nutzbarkeit.
Mehrkosten und Einschränkungen werden nachvollziehbar bewertet. Das ist keine
pauschale Prozentrechnung.
Wir prüfen Umfang, Lage und Einschränkung. Danach leiten wir die Marktwirkung objektspezifisch ab. Ergebnis ist eine klare, begründete Wertwirkung.
Solche Rechte reduzieren Verwertbarkeit und Nutzungsmöglichkeiten. Wir bewerten das anhand des konkreten Rechtsinhalts und der betroffenen Flächen. Das Ergebnis wird nachvollziehbar hergeleitet.
Wir prüfen Plausibilität und dokumentieren Annahmen
transparent. Widersprüche werden klar benannt. So bleibt das Gutachten prüfbar.
Banken haben eigene Beleihungsrichtlinien. Ein sauber begründetes Verkehrswertgutachten ist eine starke Grundlage. Die finale Bewertung erfolgt bankintern.
Gerne beraten wir Sie persönlich
über unser Leistungsspektrum und geben Ihnen sofort Hilfestellung im Bedarfsfall.