Wohn- und Nutzflächenberechnung
Die Wohnfläche und deren exakte Ermittlung sind in jeder Hinsicht eine wichtige Säule im gesamten Prozess eines Immobilienerwerbs.
Die Wohn- und Nutzflächenberechnung und warum sie so wichtig ist
Die Wohnfläche und deren exakte Ermittlung sind in jeder Hinsicht eine wichtige Säule im gesamten Prozess eines Immobilienerwerbs oder auch für die Anmietung eines Objekts, einer Gewerbe-Fläche, oder einer Wohnung, Garage etc. Da sich sowohl der Kaufpreis, als auch der Mietzins hauptsächlich auf die Anzahl der Quadratmeter bezieht, lohnt es sich immer, diese exakt bestimmen zu lassen.
Unterschiedliche Berechnungsarten können zudem zu komplett verschiedenen Ergebnissen für ein und dieselbe Fläche führen. So ist es ratsam, dafür einen Experten zu beauftragen, der sowohl weiß, welches Berechnungsverfahren für Ihr Objekt greift, als auch die Vermessung exakt, und entsprechend des neuesten DIN-Standards vornehmen kann.
Modernste Technik für die exakte Vermessung, Aufmaß der Immobilie vor Ort, gerne in Ihrem Beisein, und auf Wunsch auch am Wochenende oder abends.
Unsere Leistungen für Sie
- die Berechnung der Wohnfläche
- nachvollziehbare Dokumentation
- gerichtstaugliche, gebundene gutachterliche Ausarbeitung
- auf Wunsch auch ein neuer Grundriss
Sehr oft werden Wohn- oder Nutzflächen auf Grundlage falscher Flächenangaben vermietet oder verkauft. Dies ist selten böswillig. Oftmals entstammen die qm Zahlen alten Plänen, wurden Umbauten nicht korrigiert, oder es wurde schlichtweg geschätzt.
Erstaunlicherweise kommt in diesem Stadium eines Eigentümer- oder Mieterwechsels selten jemand auf den Gedanken, diese Maße exakt ermitteln oder überprüfen zu lassen. Dabei kann dieser Schritt sich sehr lohnen.
Als Vermieter
- gehen Sie auf Nummer Sicher für die Erstellung des Mietvertrages und somit späteren Rechtsstreitigkeiten aus dem Weg.
- schafft ein neutrales Wohnflächenaufmaß als Zusatz zum Mietvertrag Vertrauen und zeigt Transparenz.
- können sie die Nebenkosten exakt und optimal verrechnen und ganz legal die maximale Miete ausschöpfen.
- gibt Ihnen ein neutrales Wohnflächenaufmaß Rechtssicherheit.
- können Sie die Kosten für die Erstellung steuerlich geltend machen.
Als Mieter
- gehen Sie sicher, dass Sie auch nur für die Fläche zahlen, die sich tatsächlich bewohnen, vor allem auch bei Dachschrägen interessant.
- sparen Sie ggf. dadurch auch anteilige Nebenkosten.
Als Verkäufer und Makler
Profitieren Sie von der rechtssicheren Angabe der Flächenangaben nach DIN-Norm in Kaufverträgen. Die genaue Aufteilung der Flächen in Nutz- und Wohnflächen schafft Transparenz und Vertrauen und ermöglicht so eine faire Kaufpreisgestaltung.
Grundlage
Für unsere Berechnung bildet die zum Zeitpunkt der Berechnung aktuelle Wohnflächenverordnung ( WoFIV) und die Nutzflächenverordnung nach DIN 277.
Diese regeln, welche Fläche zu welchem Prozentsatz, wo und wann angerechnet wird, was genau zur Wohnfläche gehört oder abgezogen werden darf.
Es ist alles genau definiert, auch was der Unterschied zur Nutzfläche ist und was dazu zählt.
Als Laie ist es schier unmöglich, sich durch diesen Dschungel an DIN-Normen, Verordnungen, wertbeeinflussenden Komponenten, oder sogar oft von Bundesland zu Bundesland variierenden Bestimmungen zu finden.
Verlassen Sie sich auf unsere Expertise und Neutralität. Die ISO-Zertifizierung ist gerichtlich anerkannt und bietet Ihnen somit auch Rechtssicherheit.
Gerne sind wir auch für Sie im Einsatz, wenn es darum geht „Boden zu gewinnen“. Unser Angebot ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Gerne beraten wir Sie persönlich
über unser Leistungsspektrum und geben Ihnen sofort Hilfestellung im Bedarfsfall.